ADMINISTRATEUR DE BIENS

Si vous avez effectuer un investissement locatif dans le Vaucluse et ne souhaitez pas gérer vous même ce bien, il vous est possible de déléguer cette tâche. En effet, gérer un bien demande un temps conséquent et certaines connaissances en immobilier. Il vous faut avant tout trouver un locataire, organiser les visites, vous occuper des baux et des états des lieux, des loyers impayés, de l'équipement à réparer, des conflits de voisinage, etc ...
Si vous ne souhaitez pas avoir tout cela à votre charge vous pouvez faire appel à un administrateur de biens FNAIM. Celui-ci va alors gérer entièrement votre bien en devenant le bailleur à votre place. Son rôle est également de vous conseiller dans vos différents choix et d'être l'interlocuteur privilégié de vos locataires.


Quelles sont les missions de l'administrateur de biens ?

Métier réglementé, un administrateur de biens doit être en possession d'une carte professionnelle remise par la Chambre du Commerce et de l’Industrie, attestant de ses bonnes compétences, et disposer d'une garantie financière suffisante pour les fonds de ses mandants. Pour exercer sa profession, il doit se soumettre au règles dictées par la loi Hoquet réglementant toutes les activités en rapport avec la gestion de biens professionnels et d'immeubles. Une fois le mandat de gestion signé, le travail de l'administrateur de biens peut commencer.

Maitrisant parfaitement le droit immobilier, possédant de très bonnes connaissances comptables et administratives, et dotés d'un bon sens des relations humaines, les professionnels FNAIM chargés de l'administration de vos biens sauront pleinement gérer votre location et vous apporter entière satisfaction.

Les honoraires d’un administrateur de biens

Le montant des honoraires perçus est calculé à partir d'un pourcentage des montants des loyers encaissés. Ils sont fixés durant la signature du mandat de gestion. Le coût de ces honoraires est libre, mais représente en général entre 6 à 9% HT des sommes encaissées durant l'année, ce qui fait environ 50€/mois pour un loyer mensuel de 700€ toutes charges comprises. Les frais de recherche de nouveau locataire donnent parfois lieu à des honoraires séparés, équivalent à un mois de loyer.

Les principaux textes de loi régissant la gestion locative

  • • Loi du 22 décembre 2010 N° 2010-1609 Art 4 : pour un bien abandonné par un locataire, après un constat par huissier et le juge constatant la résiliation du bail, les meubles du locataires seront vendus aux enchères.
  • • Loi n° 2008-111 du 8 février 2008 : le montant du dépot de garantie ne peut pas excéder un mois.
  • • Loi sur les baux étudiants N° 2005-241 du 26 Juillet 2005 : la location d'un bien à un étudiant peut être accordée pour une durée de 9 mois non renouvelable.
  • • Décret 87-712 du 26 aout 1987 : le locataire doit assurer l'entretien courant de son logement, d'effectuer les réparations locatives. Les équipements mentionnés au contrat de location doivent être entretenus par le locataire.
  • • Décret 2002-120 du 30 janvier 2002 : le bailleur a obligation de fournir un logement décent au locataire, répondant à des critères biens précis basés sur : la dimension, le confort, les matériaux de constructions, la sécurité, ...

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